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相続した土地と建物について(賃貸)
2012年01月24日 14時30分
相続した土地と建物について
父がなくなり、土地と建物（１軒）を相続したのですが、同じ土地に建物が２軒あって、そのうちの１軒（建物は姉名義）は、父の姉夫婦が住んでおり、今まで父の兄弟ということもあって父は、おばさんからは、土地代も何も頂いてませんでした。もちろん、土地の固定資産税は父が全部はらっていて、父が亡くなる前から、おばさんは父が亡くなったときは、私たちは出ていくからという約束だったらしいのですが、それにつけての誓約書もありません。父の他界後、娘の私が相続したので、
おばさんに、出ていってもらいたいということを、話したのですが、高齢だし、と何かと理由をつけて引っ越ししてくれません。それなら、土地代の賃貸料を、毎月請求しようと思うのですが、その賃貸料は持ち主の私が決めてもいいのでしょうか？今まで何も払ってもらってなかったので少し、多めに頂きたいとも思っています。あと、土地賃貸料の相場はどうして調べればよいのでしょうか？あと、土地賃貸契約書もきちんと作りたいのですが、それは、どのようにして作るべきでしょうか？
何かとはじめてのことばかりで、すごく、不安な状態です。
よろしくお願いします。
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入居者が決まるとオーナーに請求される１ヶ月分の広告費
賃貸住宅を貸しているオーナーです。入居者が決まると、不動産会社は、入居者から１ヶ月分の仲介手数料を取っているようですが、オーナーにも１ヶ月分の広告費を求めます。地域や賃料によっては２ヶ月分を求められることもあります。しかし「やった広告の明細を見せてほしい」と言っても出しませんし、実際に広告はたいしてやってくれていません。この広告費は、合法なのでしょうか。法的な根拠があるのでしょうか。
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鉄筋ビルの建築費が知りたいのです
土地購入を考えています。ですが、自宅兼賃貸マンションにしようと思うものの、木造と違って建築費が幾らかかるのか想像もつきません。建築費によってはその土地の購入を諦めなければいけないかもしれませんので、だいたいの金額を教えて頂けないでしょうか。
土地
・南5メートル道路
・１６５平米 ８０/３００
・近隣商業地域 市街化区域
・公道に接する幅、約１０メートル
建築条件
・ガレージ２台以上
・５階建てくらい
・ワンルーム、１LDK程度の部屋４室プラス自宅部分２室
・容積率建蔽率ともにフルに使用
・現況二階建て鉄骨作りの住宅の取り壊し必要
どうぞ宜しくお願いします。
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賃貸マンションの網戸交換は、借主負担ですか？
築１０年の賃貸用マンションに住んでいます。
新築当初より住んでおり、リビングの網戸の調子がよくありません。修理してもらっても、数年で網が枠からはずれてしまい、おそらく修理に来ている人がきちんと直してくれていないと思います。今も、外れたままなので、そのから、蚊が入ってきてとても困るので、管理会社に電話した所「網戸の修理は借主の負担なので、ホームセンターで網を購入して自分で修理してくれ」といわれました。
今までは修理してくれていた旨を話しても「それが間違っていた」の一点ばりで聞く耳を持ってくれません。
確か、普通に使っていて壊れてしまったものは貸主負担で修理すべき、とどこかで見た覚えがあるのですが、今回のケースはいかがでしょうか？畳やクロスも通常の使用での汚れ等は借主が負担すべきでないと認識していますが、間違っていますでしょうか。
また、もし、網戸の修理を貸主負担とされる場合、その根拠などをお教え頂ければ幸いです。
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新居購入にあたり現住居をどうすればよいか悩んでいます
現在、築３２年のマンションに居住しておりますが、少々手狭なことと、子どもの学区のために２年以内に新居購入を考えております。
それにあたり、現住居をどうすればよいか迷っています。
案としては
１ 売却して残債と新居購入に充てる
２ Ｗローンになるが賃貸にする
物件としては
２００８年３月に９００万で購入し、約６００万かけて総リフォームしました。
交通便がよく、買い物も便利な立地であること。
広さは６５平米ほどで、リフォームの際に新築同様の設備をつけたこと。
現在、残債は４００万ほどあります。
下の階が１１００万で売りにでておりましたが、実際の売却額はもっと低いはずなので、やはり賃貸にするべき？？？と悩んでおります。
もしも賃貸にした場合の税金面のことも教えていただけるとありがたいです。
新居の住宅ローン減税は適用される？ 家賃は所得になる？など
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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