住宅ローンの借り方(賃貸)

HOME > 住宅ローンの借り方(賃貸)

2012年01月24日 14時35分

住宅ローンの借り方

35歳の男性です。今回、中古マンションを購入し、住宅ローンをどこで借りようか、検討中です。
物件は、5630万円で、自己資金は1130万円、4500万円の借り入れを検討しています。
仕事は、公立病院の勤務医で年収は1200万円です。
家族は、妻と長女2歳です。もう一人くらい、子供がほしいかと考えています。
現時点では、月々15万円程度のローンの支払いが現実的かと考えています。(ボーナス月　20万円追加)
預貯金は、頭金を支払った後で、当座の運転資金120万円と預金350万円です。
仕事の都合で、すぐに住むことはできないので、賃貸に出そうかと考えています。(相場家賃20万円)
ライフプラン表を自分で作成してみましたが、子供の教育費がかかる、10年後くらいからは収支のバランスが厳しくなることが予想され、それまでにできるだけ返済したいと考えています。
最初の早い時期(10年)にできるだけ返済を行いたい場合、ローンの組み方として、どういった形がいいのでしょうか？
固定5年もしくは10年でローンを組むのがいいのでしょうか？それとも、長期固定がいいのでしょうか？
また、元利均等か元金均等か、どちらがいいのでしょうか？

家計の見直しについて

先月末に入籍をして、新しい生活を始めました。
今月からは会社の転勤の為、愛知県から大阪府への引越し予定です。
転勤先の新居は賃貸住宅にする予定です。
（転勤後５年間は会社から毎月81000円の家賃補助があります。）
近い将来、子供も一人は欲しいのですが、現在勤務している会社では、結婚や妊娠出産による退職が当たり前のような雰囲気で仕事を続けられる環境ではないようです。
私が出産や育児で会社を退職しても２年間は主人の収入のみで生活が出来る位の金額を今の会社で働けるうちに貯蓄したいと考えています。
ちなみに今の会社は退職することになると思いますが、子供が生まれて、２歳位になったらまた働きたいと考えています。
今回は主婦になったばかりで、我が家の家計は大丈夫なのか、見直す部分はあるかと心配になり専門家の先生方の意見を頂きたいと思っています。
よろしくお願い致します。
☆毎月の収入
私（24歳　会社員）→155000円
主人（41歳　会社員）→220000円（財形貯蓄天引き後の金額です）
住宅手当→81000円（5年後に廃止）
☆その他の収入（毎年）
主人（賞与）→1600000円程度
私（賞与）→400000円程度
★毎月の支出
家賃→132000円
光熱費（電気/ガス/水道/新聞）→25000円
通信費（携帯/インターネット）→25000円
食費→25000円
日用品→10000円
特別費→10000円
美容費→10000円
小遣い（主人）→40000円
小遣い（私）→20000円
★その他の支出
車保険→90000円（1年分）
火災保険→10000円（1年分）
※現在は毎月の家賃は全て賞与から支払っています。
※車は所有していますが、ローンは完済しています。
※毎月、主人の給与から30000円を先取りして財形貯蓄しています。
※現在の私のお給料やボーナスは全て貯蓄しています。
※生命保険と医療保険は会社で団体加入しています。
☆貯蓄
普通預金→600万円
財形貯蓄→260万円

ファイナンシャルプランナーへの相談内容

ファイナンシャルプランナーへの相談内容についてです。
お金のこともさることながら、人生設計についての
トータルのアドバイスを受けたいと思っています。
具体的には、
・親の介護について（ホームか在宅か）
・家を賃貸にするか売却するか
・引越し先をどうするか
・子どもの私立、公立問題
・子どもを将来留学させるためのステップ
そのほか諸々…
もちろん、お金がポイントであればファイナンシャルプランナーでいいと思うのですが、お金以外の観点でも
トータルアドバイスが欲しいと思っています。
最終的には夫婦が相談して決めることなのですが
第三者の意見も聞きたいと思ってます。
１つ１つの問題ならばその道の専門家に聞けばいいのですが全体として考えたいです。
このような場合は、ファイナンシャルプランナーさんで
いいのでしょうか？また、それを専門にしている人はいるのでしょうか？

中古一戸建て、決めて良いか迷っています

こんにちは。
現在賃貸戸建てで家賃\90000毎月支払っているのが
嫌で、夢だった戸建て購入を検討中です。
現在、迷っている物件が2件あるのですが、どちらかを選んだ方が良いのか、または全く違う家を探したほうが
良いのか悩んでいます。
また、大きな買い物なので、思い切りもつけにくく
迷っています。
（夫）年収約３００万円　（妻）年収約４５０万円
子供なし（予定もなし）
戸建て希望条件
＊広い庭
＊現在住んでいる地域
＊広い作り（夫の体格が大きい）
＊予算2200万で自己資金なし
＊頭金６０万限界
物件?
＊予算80万オーバー（交渉可）
＊内装リフォーム済み
＊場所良し
＊一目ぼれ
＊土地・建物広く、土地が正方形
＊市街化調整区域
＊近所に大規模な戸建てタウンができ、人気
＊坂の上に立っている
物件?
＊土地・建物広いが、斜面に建つ
＊中、多少のリフォーム必要
＊大規模な区画整理地区
15年〜20年後に市との交渉（新築建て直し等）
＊予算580万円オーバー（交渉可）
両方とも中古で、特殊な条件が絡んでいるので、
希望予算のローンがでないこともあり、
かなり迷っています。
今回を逃すと購入しないような気もしてしまいます。
専門家の客観的なアドバイスをお願いします。

建築条件付き土地

気に入った土地を見つけたのですが、建築条件付きの土地です。
不動産屋に問い合わせたところ土地と建物セット価格で4500万と言われました。土地だけの価格は出せないとの事です。このような販売方法もあるのでしょうか？少し不安です。

PRサイト

フィールドアーク松濤　|　渋谷ペット可　|　ミミコーポレーション

フィールドアーク松濤のご紹介はミミコーポレーション（0120-956-335)までお気軽にお問い合わせ下さいませ。現地お待ち合わせにてご案内させて頂きます。

Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

知らなければ絶対に後悔する家の選び方 | 住宅ローンの借り方(賃貸)