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賃貸契約ついて（長文です）(賃貸)
2012年01月24日 14時51分
賃貸契約ついて（長文です）
よろしくお願いします。
大家とのトラブルが起きてしまいました。
12月末に同居人が「今年の一月末に引越しをしたいのですが」と、
不動産屋を介さずに大家に相談をしました。
大家に不動産を通して欲しいと言われたので、
同居人はまた連絡をしますと言い、話は終わったと思ったそうなのですが、
大家は何故かそのまま解約の手続きを進め、2月1日に自分へ一月末で契約が切れたと連絡をしてきました。（言った言わないという状況です）
こちらは引越しを考えておらず、次の引越し先も決めていません。
次の入居者が決まっており、2月15日には引っ越して欲しいといわれています。
事情を話したところ、他の部屋が空いているので取り合えずそちらへ引っ越すか、次の引越し先を決めて引っ越して欲しいと言われています。
大家と争ってまでそこに住み続けたいとは思っていないので構わないのですが、敷金の話や引越し代などの兼ね合いもあり、このまま言いなりになるのは嫌なので、有利な状況に持ち込むため、法律のアドバイスを頂きたいです。
・こちらは書類に契約解除などの記載はしていません。
・2年契約で今年の11月までが本来の契約期間です。
・契約の主は自分で、同居人は名前の記載はしていますが、あくまで同居人としてです。
・一度だけの電話だけで契約解除されるのならいたずら電話でも契約解除されることになり、通常はありえないと思っています。
・2月分の家賃は振込み済みです。
こちらが有利になる法律などがありましたら、教えてください。
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横浜市戸塚区の賃貸物件についてお教え下さい！
標記の件でお知恵をお貸し下さい。
このたび、横浜の戸塚に転居することになりました（5月頃を予定）。
しかし、いかんせん土地勘が全くないうえ知人もおらず、
自分でもネットで調べてみましたが、引越し経験も少ないため
何をどう選んで良いものやら、さっぱり分かりません。
現地に行って不動産屋めぐりをする時間もなかなか取れないため、
予め情報を収集しておきたいと思っています。
家賃の相場や選び方のポイントなど、地元の方や経験者の方に
アドバイス頂ければと思います。
条件としては、
・ＪＲ東海道線戸塚駅から徒歩10分または自転車で15分以内
・間取りは２ＬＤＫもしくは広めの２ＤＫ
・できれば鉄筋・鉄骨マンション、築年数が新しければ木造アパートも可
・住むのは夫婦2人とペット（猫2匹）
・エアコン付
こんなところです。
また寒冷地からの転居のため、物件選びの段階で注意すべき点
（湿気対策、虫対策など）や、夏場のエアコンの1か月の平均的な電気代
（ペットが病気のため終日快適な室温にしておきたい）も
併せてお教え頂ければ有難いです。
どうぞよろしくお願い致します。
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賃貸保証会社の意味?
事情があって生活保護を前提に親類を一人暮らししてもらうことになりました。賃貸物件で色々あった中でここだと思った物件に契約しようとしたところリプラスと契約が必須とのこと
もともと保証人は私がなる予定だったのですがりプラスが必須とのことで仕方なく手続きしたのですが、保証人になる私の免許証のコピー、健康保険証のコピー、印鑑証明、確定申告書の写し、住民票のコピーとクレジットカードの審査でもここまでは言わないだろうというぐらい書類の提出を求められました。
賃貸保証って事情で保証人の用意できない人の代わりに金銭で保証人の変わりになるってものじゃないんでしょうか？保証人がいてるのにその保証人にここまで求めるって言うのは普通なんでしょうか?
しかも、生活保護を前提としているために、役所の担当者に電話をかけさせてもらうとのこと、事前に担当者に「これこれこういう電話がかかるかも」と連絡をすると、「なにを考えてるんだ、そんなこと役所としては守秘義務があるから答えられない」と一喝
そのことを不動産屋を通してリプラスに連絡してもらうと電話確認できなければ審査を通せないといわれてしまいました。
役所が出来ないといっているのにどうしろというんでしょうね
いったい何のための保証会社なんでしょうか?
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マンションを賃貸に出すときの賃貸会社の選び方
4年前に購入したマンションを賃貸にする予定です。
ディベロッパーの藤和が、藤和不動産流通サービスという関連会社で、賃貸サポートをしてくれています。
藤和以外の不動産会社でも、賃貸サポートは数々の会社でやっていますが、違いってあるのでしょうか？
管理会社を選ぶ視点は３つで、
１：入居者を途切れなく入居してもらえるように、集客力があるか
２：管理手数料は安いか（藤和は賃料の７％）
３：管理会社として安心して任せられるか
１については、マンション賃貸はレインズに載せてしまえば
どこの会社でも同じだとききました
２については、違いがあるのでしょうか
ご存知の方おしえてください。特に現在マンションオーナーをしている方など。
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賃貸する不動産の運営について（長いです）
父が亡くなり相続をするのですが、持分をどうするか決めかねています。どのようにするのがいちばん損がないかを知りたいと思っています。
父は1階が自宅で2・3階はアパートとなっている不動産を所有していました。
建替え時の銀行負債および税金の滞納がありますので、負債を含めて相続します。相続人は私と妹です。
妹ともめているわけではないので、二人にいちばん良い方法を取りたいと思っています。
私は会社員（既婚）・妹は無職（未婚）です。
(1)妹と半分ずつの持分にして、収入（現在は皆無です）・経費とも半分ずつの負担にして運営していく
ただし、経費については現在は妹に支払い能力がないので当面はすべて私が支払うことになります。
(2)全てを私の持分にし、収入・経費とも単独名義で運営していく
妹と賃貸借契約を締結し自宅部分の賃料を支払ってもらう形式を取り、自宅部分の補修費なども賃貸運営の経費としたいと考えていますが、そのようなことが可能かは良くわかりませんが・・・
また、会社員としての収入がありますので、その影響がどこにどのように出るのかも、よくわかりません。
このようなことにお詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスいただけたらと思います。情報に不足がありましたら申し訳ありません。
宜しくお願いいたします。
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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