HOME > 自宅賃貸に宅建免許は必要でしょうか？(東京 賃貸)
2012年01月24日 17時01分
親から相続した自宅を他人へ賃貸に出したいのですが、このような場合に賃貸人である私に宅建免許は必要でしょうか？
リロケーション会社のようなところへは通さず、貸借人相互間で契約を結んで契約書を公正証書の形にして、資産運用の一環として貸借の登記迄させておこうかと思います。
ここまですると私と貸借人との関係が不動産事業に関わる取引のようになりますから、宅地建物取引主任者免許なしでは出来ないような気がするのですが、個人が自宅を賃貸するのに果たして免許が必要かどうか疑問にも思います。
このような質問ですがよろしくお願いします。
始めまして
４年前くらいから区分所有のマンションを購入し始め現在４室を所有しております。
市販の会計ソフトを使って確定申告を自ら行い、消費税については申告しておりません。（年間の総売り上げ（＝非課税）は約2百万ほど、課税所得は1百万前後の赤字です）
今まで消費税については手間とメリットを考えあまり重要視をしておりませんでしたが、今回都内の一棟マンションの購入を検討しております。下記の様な条件ですが購入代金の内の消費税について還付を受けられるる可能性があるか教えてください。
最近の法改正等の話題などいろいろと調べましたが、そもそもが分かっていないので結局良く分からなくなってしまいました。（都内在住です。料金の有無にかかわらず、必要であればそちらの事務所に伺って相談をすることも出来ます。）
1）総額268百万（建物と土地168：100、168百万のうち消費税8百万）
2）簡易課税事業者の届等は未提出（現在は免税事業者？）
3）物件から生まれる賃料は月総額2百万円。内訳は店舗部分はが0.4百万、住居部分が1.6百万。
賃貸併用住宅を検討しています。
現状が100％収益物件である中古アパートを購入し、自宅として使用する部分を50％以上とするリフォームを考えています。
その場合、住宅ローンとして融資してもらえるでしょうか。
ちなみに、そのアパートは現在全室賃貸中で、居住者が出て行くまで自宅へのリフォームはできません。
あまり手荒なことはしたくないため2～3年のうちに居住者には退去してもらい、空室となったタイミングで自宅へのリフォームを考えています。
物件の購入目的は「自宅として50％以上使用する賃貸併用住宅」ですが、当初の一定期間はリフォームができず100％収益物件という状態になってしまいます。
このようなケースでも住宅ローンとして融資してもらえる可能性はあるのでしょうか。
金利などの条件を考えると、アパートローンではなく住宅ローンを組みたいと考えています。
よろしくお願いいたします。
はじめまして 不動産にまったく知識がなく 教えていただきたく 記載しております。ただいま 賃貸か分譲かで悩んでおります。主人の転勤に伴い 現在借り上げ社宅に住んでおります。持ち家は空き家です。地震の影響があってか 賃貸にだしている物件は未だ借りてつかずです。 この先いつまで続くのか。。。と売買の方も並行することにいたしました。が ４１９０万の物件 築７年 が４，０００万で購入するとのお話が 残債はなく 現金＋で残るわけですが とても 思い入れのある物件だけに 躊躇しております。今のところ いつ戻れるかは わかりません。子供は３人 学校の関係で最低１０年は戻れないかもしれません。このさき月１５万円で賃貸に出すほうがよいのか 潔く 今売りに したほうがよいのか ご指導ください
ワンルーム投資を考えています。
東京の立地の良い物件で築8~10年 1500~1700万を検討中です。
ローン返済したあとに＋10000～15000円くらいが手元に残ります。
サブリースなし
最近、大阪の業者様から新築ワンルームの提案を受けました。
価格帯は東京の中古と変わらないレベルでローン返済すると収支はトントンです。
サブリースあり
大阪の方がいうには、
10年前の中古物件よりもコンクリートの質が良いので今後築年数が経過していくと東京と大阪の物件では差がでる
長期的運用であれば新築が良い
サブリースがあるので空室リスクがないし家賃設定も築20年の相場にしているから下がらない
築10年というと2000年くらいになりますが、当時の物件と現在の新築物件ではコンクリートの質が違うのでしょうか。
新築は24Nのコンクリートです。
大阪はワンルーム投資に適しているのですか。サブリースがついているとはいえ、いかがでしょうか。
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