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地震による新築物件の引渡し遅延などについて(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時26分
地震による新築物件の引渡し遅延などについて
こちらに質問をされていました、賃貸物件の引渡しの遅延に関しては拝読いたしましたが、当方は戸建て物件についてになります。
昨年の秋ごろから話しを進め、家の建築契約を同時にするという内容で昨年の１２月に土地の購入致しました。
引渡しの予定は当初は４月下旬という事でしたが、今回の東日本大震災により、引渡し時期に関して確認を致しましたが、２週間近くたった今でも、指定していた色の瓦の入手が困難なため、現在、生産している色に変更をして欲しい。という事のみ連絡がありましたが、引渡し時期に関しては一切、返答がありません。
既につなぎ融資も開始しており、現在、住んでいる賃貸物件の家賃の支払いをしながら、つなぎ融資を支払っていくにも限度があるのですが、やはり、何も保証はないのでしょうか？
このまま、いつ完成するか分からない家のためにつなぎ融資を支払うのは経済的にも気持ち的も難しいところもあり、だからと言って納期を早めるために納得のいかない建築資材などを使っての建築にも納得がいきません。
・建築資材は契約当初に指定したものが入手できずに別の資材を使って建築しなくてはいけなくなった時の補償、もしくは別の資材で納得しなくてはいけないのか？
・家が建つまでのつなぎ融資と家賃の補償
・もし来年まで家が建たなかった時の土地に対する固定資産税の支払いに対しての補償
どれをとっても天災という事で補償はしていただけないのでしょうか？
ちなみに、昨年の１２月の初旬に建材・壁材・キッチン・トイレ・ドア・お風呂・床材などなど家の仕様についてハウスメーカーと話合い、全て指定済みでしたが、今になって入手出来ないため、仕様を変更してほしい。というのは通常である事なのでしょうか？４ヶ月も前に決めていたのに、震災の影響で入手が出来ない。と言えるのでしょうか？
どうかご教授ほど宜しく願い致します。
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アパート経営・魅力的なのはどちら？
自宅が２F、アパート１Fに３部屋あります。
最近に人の出入りが経たので、デジタルTV・（BS対応か）、ネット（ADSL)をつけることを親に提案してみようかと思います。（アパートの大家は父親）
予算的にどちらかしかつけられないのですが、どちらが魅力的でしょうか？
（ちなみに約５万の東京駅から１時間ぐらいの、１２年ぐらいの物件です）
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頭金なしでの住宅購入
土地購入し、新築一戸建てを購入予定です。
夫（32歳）年収450万円（手取り）正社員（勤続6年）
妻(30歳）年収100万（手取り）アルバイト（勤続1年）
子供（7歳と2歳）
現在は賃貸マンションです。
貯蓄は50万円ほどありますが、引越し費用などもあり住宅購入ようの貯蓄はゼロです。
車のローンが残り300万ほど（月42000円支払い）で残っている状態です。
借入額は頭金の2割と言われていますが、土地こみで4200万円の一戸建て住宅をメーカー営業マンより勧められています。
現在金利が低くなることやエコポイントなどもあり、貯めてから購入するよりすぐに買ったほうがお得だとのことです。
4-5年ローンの頭金の為に貯蓄をしてから（200万円ほど）購入したほうがいいのかとの思いますが、子供が低学年のうちに転校したほうがいいかとも思っています。
営業マンに月12万円の支払いでローンが組めるかきいたところ大丈夫とのお話でしたが、本当にローンが組めるのか不安です。
この年収での住宅購入は無謀でしょうか？
やはり頭金をためてからのほうがいいでしょうか？
土地やハウスメーカーさんは気に入っておりできるなら購入したいと考えていますが、アドバイスお願いいたします。
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新築マンションの内装オプション
学生時代から15年間、一人暮らしで賃貸アパート、マンションを変遷し、この度、新築マンションを購入契約しました。
当面一人で住む予定ですが、転勤もいつ命じられるか分からないので、そのときは賃貸に出すことを考慮し、近くにショッピングモールと小、中、高校があり、周囲は住宅地という、立地のよい物件を選びました。
3LDKがベースプランで、南に面した12畳リビングダイニングと隣接する6畳の和室をフローリングでひとつにするメニュープランを選ぶ予定です。
そこで内装のカラーメニューを選択することができるのですが、迷っています。
自分の趣味としてはダークブラウンの床、扉を基調としたプランがスタイリッシュでいいかなと思うのですが、賃貸に出すことを考えると、白木の床、扉のナチュラルカラーのプランを選んだほうがよいのでしょうか。どちらのプランも壁は白で、部屋毎にカラーを変えることはできないのです。
賃貸に白木系が多いのは、傷が目立ちにくい、などの理由もあるのでしょうか？
リビングの一角にパソコン、机を置いて書斎も兼ねようと考えています。インテリアの好みはシンプルモダン＋ナチュラルですが、アジアンテイストも好きでサイドテープルやベッドはダークブラウンを選び、ソファはベージュで、その他に大きな家具は持っていません。
アドバイスをよろしくお願いします。
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エコなマンション情報
屋上緑化、壁面緑化、自然素材など「エコなマンション」に非常に興味をもっています。郊外にはそのような新築分譲マンションあったので見学してきました。しかしできれば都心に近いところで、このようなコンセプトで既にリノベーションされたマンションを探しています。具体的な情報をお持ちでしたら賃貸でも分譲でもかまいませんので、よろしくお願いいたします。
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