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賃貸マンションの更新が過ぎた場合の契約改定の適用日(賃貸マンション)
2012年01月24日 19時19分
賃貸マンションの更新が過ぎた場合の契約改定の適用日
現在住んで5年目になる賃貸マンションの更新が4ヵ月過ぎていました。
職場に住居の届け出をすることになり気づきました。
当初の契約では2年ごとの更新ということで、
前回（3年目）は更新手続きの書類が2か月前には届き、再契約を結んだのですが、
今回は書類が届かなかったこともあり、そのままになってしまっています。
従って、まだ書類契約を交わしておりませんし、更新料も払っておりません。
賃料など毎月振り込んでいる額も従来にならっています。
今からきちんと書類契約し、更新料も払うつもりです。（毎月の振り込みも滞ったことはありません）
しかし、ひとつ疑問があります。
私は更新の時期に合わせて賃料や共益費などの交渉を考えていたのですが、
（同条件の他室と毎月5千円の差額があり、少し釣り合わないと感じました。オーナーさんは良い方で交渉の余地は大いにあります）
もし交渉により賃料の改定が認められた場合に、それはいつから適用されるのでしょうか。
やはり書類を交わした時期が契約日となり、その次の月から賃料が変更になるのでしょうか。
本来の契約日に遡って適用してもらい、差額（5千円×4ヵ月＝2万円）を返還してもらうことは難しいでしょうか。
更新を放っておいた私にも非はありますので、そういうものだということであれば仕方ないですが、
2万円でも決して安くはない金額なので、もしかしたら返還してもらえる良い方法があればと思い質問させていただきました。
ご教授いただきますよう、よろしくお願いいたします。
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賃貸マンションの空室待ち
昨年、気に入った物件があったので不動産屋へ連絡したところその部屋はすでに決まってしまったとの連絡がありました。
しかし、その仲介業者の営業さんから去年の春先に別の部屋に入った人がいるが家のリフォームのため長くは借りないとの事。
その営業さんは近々には空きます。と言っていたのですがそれから約半年近くたつのですがまだ空室の連絡がありません。
オーナー（大家さん）にはこちらが待っていることは仲介業者の営業さんから話は伝わっています。
去年、決まった部屋ですが内見して物件的にはとても気に入っています。
このまま連絡を待っていて、部屋が空いたとして実際に入れるのかとても不安になってきています。
今月初めに、近々に空きますと言っていた営業さんから同じオーナーで別な物件が出たのですがどうですか？と言うメールが来ました。
最近、この営業さんが自分で近々になると言っていたのに中々空室の連絡が入らないために逃げ的な対応をしているので余計に不安になっています。
長文になってしまいましたがよろしくお願いいたします。
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賃貸マンションの保証金返還について
こんにちは、11年間住んでる、賃貸マンションを今月出て引っ越すことになったのですが、家主が保証金の返還に応じてくれません。
礼金20万円、保証金30万円入居するときに家主に支払いしました。
家主の言い分ですが、
(1)部屋壁の張替え（一部子どもの落書きと、カレンダーを掛ける時に
着けた押しピンの後、）
(2)扉のキズ
(3)畳すべての交換（キズ等なし）
(4)最初から取り付けてあったクーラーの清掃
(5)フスマのレール部分の損傷、（自然損傷）
(6)廊下の張替え
等、家主側がこれだけの修理をしなくてはならなく50万以上の
修理がかかると言われました。保証金の30万では修理代が足らなく
逆に足らない修理代の分を出して貰わなくてはいけないと、
言われたのですが、不足分に関してはいらないと言われました。
家主側もすぐに返答をほしいとのことで、
本日返事をしなくてはなりません。
このケースの場合保証金が帰ってこないのでしょうか。
皆様方のご意見をお聞かせください。
よろしくお願いします。
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■賃貸マンション退去後のクリーニング代請求について
■賃貸マンション退去後のクリーニング代請求について
東京都の賃貸のマンションを退去しました。
敷金からクリーニング代のみが差し引かれていたので、
それ以外は不要でありがたかったのですが
（タバコも吸わないので、各部屋とも綺麗に使っていました）、
退去後のクリーニングにかかる平米の単価が９００円で算出されていました。
住居は、3DK、65平米ほどでした。
９００円という単価が妥当かどうかがわからないため、
アドバイスいただけると助かります。。
また東京都には、「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」というものがあるようなのですが、「借主がクリーニング代金を支払う」と契約書内に記載されていれば、全額支払う義務があるものなのでしょうか？
どうぞよろしくお願いいたします。
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賃貸マンションの賃料を先払いしろと言われたのですが…
賃貸マンションの賃料を先払いしろと言われたのですが…
先日、管理会社から賃料の督促がありました。
そこで、調べてみると自分が振り込みカードを間違えて振り込んでいたことが発覚し、
その旨を管理会社に連絡しました。
すると…
「次回の前家賃を同時に払ってください」と
高圧的な態度で返答されました。
毎月、前家賃は27日までに振り込むことになっています。
それが、20日に振り込めといわれました。
担当者は名乗りもせず、
前家賃を前倒しで払う理由も明言しませんでした。
謝罪をさせられればいい、というだけの気持ちなのですが、
どこから攻めれば管理会社に謝罪させられるのでしょうか？
ちなみに、これまで家賃の滞納はしたことはありません。
乱文にてすみません、
宜しくお願いします！
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